Постановление Администрации города Мурманска от 28.12.1995 N 1814 "О внесении ДОПОЛНЕНИЙ в ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОМ КОМИТЕТЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ города МУРМАНСКА"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города МУРМАНСКА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 1995 г. N 1814



О внесении ДОПОЛНЕНИЙ в ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОМ КОМИТЕТЕ

ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА

МУРМАНСКА



В целях организации в городе новых видов услуг юридическим и физическим лицам, обеспечения поступления дополнительных средств в городской бюджет постановляю:

1. Дополнить раздел 2 Положения о городском комитете по управлению муниципальным имуществом города Мурманска абзацем:

- оказывает услуги юридическим и физическим лицам по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

2. Платные услуги взимать в следующих размерах:

- с муниципальных предприятий оплата услуг не должна превышать 5-кратного размера, установленного законом минимального размера заработной платы, за каждый рабочий день специалиста Оценщика и 10-кратного размера минимальной зарплаты в случае привлечения специалистов и экспертных групп для выполнения отдельных частей комплексной экспертизы недвижимости;

- с организаций иных форм собственности и частных лиц стоимость услуг устанавливается протоколом сторон о согласовании договорной цены в соответствии с профессиональной практикой, сложившейся в Российском Обществе Оценщиков.

Тарифы могут меняться в связи с инфляцией, ростом издержек для проведения полноценной оценки стоимости недвижимости, удовлетворяющей правилам, определенным Кодексом Этики и нормам Стандарта профессиональной практики оценки недвижимости Российского Общества Оценщиков.

3. Установить, что средства от предоставления данных услуг поступают в городской бюджет, при этом 40 процентов поступающих средств используются Комитетом по управлению муниципальным имуществом на покрытие расходов, связанных с их предоставлением.

4. Типовой договор подряда на выполнение работ по оценке рыночной стоимости недвижимости утвердить (прилагается).



Глава администрации

города Мурманска

О.П.НАЙДЕНОВ











Приложение

к постановлению

администрации города Мурманска

от 28 декабря 1995 г. N 1814



                      ДОГОВОР ПОДРЯДА N _____
         ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
                       ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ


г. Мурманск "__"________ 199_ г.



    Фирма   _________________________________________________,   в
лице   ________________________________________,  действующего  на
основании  Устава,  именуемая  в  дальнейшем ЗАКАЗЧИК и Комитет по
управлению   муниципальным   имуществом   г.   Мурманска   в  лице
заместителя     председателя     Комитета    Смирнова    Вячеслава
Владимировича,    имеющего   СЕРТИФИКАТ   выданный   Межотраслевым
институтом  повышения  квалификации кадров при Санкт-Петербургском
Государственном техническом университете о присвоении квалификации
"Сертификационный   оценщик   недвижимости"  за  N  ОН  N  100-31,
действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  именуемый  в
дальнейшем  ОЦЕНЩИК, далее, при совместном поименовании - СТОРОНЫ,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
    1. Предмет договора
    1.1.   ЗАКАЗЧИК   поручает,   а   ОЦЕНЩИК  принимает  на  себя
обязательства  в  срок до _____________ 199 г. выполнить работы по
оценке  рыночной  стоимости недвижимости в соответствии с перечнем
объектов и прав, определением понятий и целей, и в рамках условий,
допущений и ограничений, содержащихся в настоящем договоре.
    2.  Объекты  недвижимости  и  имущественные  права, подлежащие
оценке;   собственники  объектов,  владельцы  имущественных  прав,
отношение третьих лиц к предмету договора.
    2.1. Оценке подлежит __ (объект) ____________________________,
расположенный (по адресу) _______________________________________,
необременен никакими обязательствами.
    2.2.  Собственником  объекта  недвижимости  является  ЗАКАЗЧИК
(иное).
    2.3.  Собственником  земельного участка, на котором расположен
объект, является ЗАКАЗЧИК (иное).
    2.4.  По  утверждению  ЗАКАЗЧИКА ограничений на функциональное
использование оцениваемого объекта недвижимости не существует.
    2.5.  По утверждению ЗАКАЗЧИКА не существует иных (кроме него)
юридических  либо  физических лиц, которые могли бы иметь законные
претензии на оцениваемый объект недвижимости.
    3. Назначение оценки.
    3.1.  Целью оценки является (установление базы налогообложения
имущества  и  размеров  амортизации  при  исчислении себестоимости
продукции (работ, услуг), для обоснования инвестиционного проекта,
для осуществления купли - продажи и др. целей).
    3.2. Под оценкой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости
подразумевается  определение  величины  его  рыночной  стоимости в
денежном выражении на дату оценки.
    3.3.   Оценка   выполняется   в  соответствии  с  требованиями
Стандарта профессиональной практики Российского Общества Оценки.
    4. Обязанности и права СТОРОН.
    4.1. ОЦЕНЩИК обязан:
    4.1.1.  в срок, предусмотренный настоящим договором, выполнить
работу  в  соответствии  с  п. 1.1  настоящего договора и передать
ЗАКАЗЧИКУ  подготовленный  по  результатам  работы краткий отчет в
письменной   форме  (далее  -  ОТЧЕТ),  удовлетворяющий  правилам,
определенным  Кодексом  Этики и нормами Стандарта профессиональной
практики оценки недвижимости РОО (или иные стандарты), а в течение
следующих  15  (пятнадцати) календарных дней - подробный ОТЧЕТ (по
просьбе ЗАКАЗЧИКА).
    ОТЧЕТ  является  изложением  профессионального и непредвзятого
мнения  ОЦЕНЩИКА,  к  которому он пришел в результате анализа всей
доступной и уместной с его точки зрения информации.
    4.1.2.  Выполнить  работу на основании своего опыта и знаний и
независимо  от  любых  возможных  внешних воздействий, в том числе
воздействий ЗАКАЗЧИКА, либо иных заинтересованных лиц.
    4.1.3.      Соблюдать      требования      конфиденциальности,
непосредственно и однозначно устанавливаемые настоящим договором.
    4.1.4.     Незамедлительно     информировать    ЗАКАЗЧИКА    о
нецелесообразности  продолжения  работ  в  связи с непредвиденными
обстоятельствами, ставящими под угрозу окончание работы.
    4.1.5.  По  окончании  работ представить ЗАКАЗЧИКУ акт сдачи -
приемки работ.
    4.2. ЗАКАЗЧИК обязан:
    4.2.1.  в  течение  трех  дней с момента подписания настоящего
договора   предоставить   ОЦЕНЩИКУ   в  письменном  виде  исходную
информацию, необходимую для выполнения работ согласно Приложению N
__.
    4.2.2.  в  течение всего срока выполнения работ по письменному
требованию  ОЦЕНЩИКА  в  течение  трех  дней  предоставить  ему  в
письменном виде затребованную дополнительную информацию, либо дать
мотивированный отказ.
    4.2.3.  Предоставить ОЦЕНЩИКУ возможность ознакомления с любой
доступной  ЗАКАЗЧИКУ  документацией,  имеющей отношение к предмету
договора.
    4.2.4.  Обеспечить  ОЦЕНЩИКУ  возможность осмотра оцениваемого
объекта недвижимости.
    4.2.5.  Использовать  ОТЧЕТ  только  в виде единого неделимого
документа  и  исключительно  для  целей,  установленных  настоящим
договором; иное использование ОТЧЕТА, а равно и предоставление его
третьим  лицам,  не  предусмотренное настоящим договором, возможно
лишь с письменного согласия ОЦЕНЩИКА.
    4.2.6.  в  случае  надлежащего  выполнения  своих обязательств
ОЦЕНЩИКОМ,  в трехдневный срок подписать акт приема - сдачи работ,
независимо от своего отношения к результатам оценки.
    4.2.7.  Изначально освободить ОЦЕНЩИКА от обязательств участия
в  отношениях  ЗАКАЗЧИКА  с  третьими  лицами  по  поводу предмета
настоящего договора (в том числе от обязанности участия в судебных
разбирательствах),   за   исключением   случаев,   предусмотренных
действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2.8. Оплатить работу на условиях настоящего договора.
    4.3. ОЦЕНЩИК имеет право:
    4.3.1.  Привлекать  за  свой  счет  и под свою ответственность
самостоятельные  экспертные группы для выполнения отдельных частей
работы  по  настоящему  договору, в этом случае ответственность за
конфиденциальность лежит на ОЦЕНЩИКЕ.
    4.3.2.  По  доверенности,  выданной  ЗАКАЗЧИКОМ, запрашивать и
получать  информацию,  необходимую для успешного выполнения работ,
непосредственно   от   органов  государственной  власти,  местного
самоуправления и третьих лиц.
    4.3.3.  в одностороннем порядке отказаться от завершения работ
в случае возникновения внешних обстоятельств, делающих невозможным
качественное выполнение работ.
    4.3.4.  использовать  копию  ОТЧЕТА  в  отношениях  с третьими
лицами только при наличии письменного разрешения ЗАКАЗЧИКА.
    4.3.5. в отношениях с третьими лицами ссылаться на выполненную
для  ЗАКАЗЧИКА  работу  с  упоминанием  наименования ЗАКАЗЧИКА при
условии   неразглашения   содержания,   назначения   работы  и  ее
результата.
    4.3.6.  Использовать  копию  отчета без каких-либо изъятий для
предоставления  в  сертификационную  комиссию Российского Общества
Оценщиков.
    4.4. ЗАКАЗЧИК имеет право:
    4.4.1.   Отказаться   от   продолжения  работ  по  договору  с
немедленным  письменным  уведомлением  ОЦЕНЩИКА,  в том числе и по
причине    невозможности   предоставления   ОЦЕНЩИКУ   информации,
необходимой для выполнения работ.
    4.4.2.    Использовать    предоставленный   ему   ОТЧЕТ,   как
доказательный    материал,   обосновывающий   рыночную   стоимость
оцениваемого   объекта   в   соответствии  с  условиями  п.  4.2.5
настоящего договора во всех случаях, необходимый ЗАКАЗЧИКУ в связи
с назначением оценки.
    5. Порядок расчетов и стоимость работ.
    5.1.  Стоимость  работ  устанавливается  протоколом  СТОРОН  о
согласовании  договорный  цены  (приложение  N  __)  и  составляет
_______________   Оплата  производится  перечислением  средств  на
расчетный счет ОЦЕНЩИКА.
    5.2.  ЗАКАЗЧИКУ  обязуется  в  течение  двух  дней  с  момента
подписания  договора перечислить ОЦЕНЩИКУ аванс в размере 100 (50)
процентов стоимости работ по договору.
    5.3.  в  случае  досрочного  прекращения  работ  по инициативе
ЗАКАЗЧИКА, он оплачивает ОЦЕНЩИКУ стоимость фактически выполненных
работ плюс 15 процентов от договорной цены остальных работ.
    5.4.  в случае  досрочного  выполнения  работ в соответствии с
п. 4.1.4  и  п. 4.3.3  настоящего  договора  аванс  должен  быть в
трехдневный   срок   возвращен   ЗАКАЗЧИКУ  за  вычетом  стоимости
выполненных  работ  с  предоставлением  справки  о трудозатратах и
прочих затрат.
    6. Ответственность СТОРОН.
    6.1.  По  всем отношениям ЗАКАЗЧИКА и ОЦЕНЩИКА непосредственно
не  предусмотренным  настоящим  договором, вопросы ответственности
регулируются действующим Законодательством Российской Федерации.
    7. Порядок разрешения споров.
    7.1.  Возникшие  в  процессе исполнения договора или в связи с
ним  претензии или разногласия разрешатся сторонами путем принятия
действенных мер к урегулированию.
    7.2.  При недостижении соглашения по вопросам, предусмотренным
п.  7.1   настоящего  договора  СТОРОНЫ  руководствуются  порядком
рассмотрения  хозяйственных  споров  путем обращения в Арбитражный
суд.
    8. Форс-мажор, особые условия.
    8.1. Изменения или дополнения к настоящему договору признаются
действительными  при  условии  их оформления в письменной форме за
подписью уполномоченных на то лиц.
    8.2.  СТОРОНЫ не несут ответственности за полное или частичное
невыполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось
последствием обстоятельств, играющих для СТОРОН роль обстоятельств
непреодолимой  силы,  которые  не  могли  быть  заранее предвидены
СТОРОНАМИ   (форс-мажор).   в  этом  случае  выполнение  СТОРОНАМИ
обязательств  по  настоящему договору откладывается до прекращения
действия подобных обстоятельств или их последствий.
    8.3.   Заключение   об  оценке  стоимости  представляет  собой
квалифицированное  мнение ОЦЕНЩИКА о рыночной стоимости объекта на
дату  оценки  без  каких-либо  гарантий  с его стороны в отношении
условий  последующей  реализации  недвижимости.  ОЦЕНЩИК  не несет
ответственности    за    качество   и   адекватность   информации,
представленной ЗАКАЗЧИКОМ, в том числе и относительно юридического
статуса  объектов  и  имущественных  прав  и  за возможное будущее
изменения  оценочной  стоимости, независимо от того, явится ли оно
следствием  изменения обстоятельств, принимавшихся во внимание при
проведении    работ,    либо    следствием   возникновения   новых
обстоятельств,  которые  ранее  не  существовали,  либо  о которых
ОЦЕНЩИК не был информирован ЗАКАЗЧИКОМ.
    8.4.   Перевод   ЗАКАЗЧИКОМ  предоставленного  ему  ОТЧЕТА  на
иностранные  языки  возможен  лишь с письменного согласия ОЦЕНЩИКА
или под его редакцией.
    9. Заключительные положения.
    9.1.  Настоящий  договор вступает в силу с момента поступления
аванса на расчетный счет ОЦЕНЩИКА.
    9.2.  При  нарушении  ЗАКАЗЧИКОМ  п. 5.2  настоящего договора,
сроки выполнения работ по договору увеличиваются на время задержки
в перечислении аванса.
    9.3.  При  задержке в перечислении аванса ЗАКАЗЧИКОМ более чем
на  10  календарных  дней,  ОЦЕНЩИК  имеет  право  в одностороннем
порядке  отказаться  от  выполнения  работ по настоящему договору,
немедленно известив ЗАКАЗЧИКА об этом обстоятельстве.
    9.4.  Настоящей  договор  составлен  на  ___  страницах в двух
экземплярах,  по одному для каждой из сторон: оба текста идентичны
и имеют равную силу.
    9.5. Договор имеет два неотъемлемых Приложения:
    Приложение N 1 на ___ страницах
    Приложение N 2 на ___ страницах
    10. Реквизиты СТОРОН.


    ЗАКАЗЧИК -


    ОЦЕНЩИК -


    от ЗАКАЗЧИКА                               от ОЦЕНЩИКА
    (подпись, печать)                          (подпись, печать)








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости