Решение Полярнозоринской городской Думы от 26.12.2003 N 221 "О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ на территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ"

Архив



ПОЛЯРНОЗОРИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2003 г. N 221



О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ на территории муниципального

ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ



Заслушав и обсудив информацию Никипеловой А.С. (и.о. председателя КУМИ г. Полярные Зори), Омельчука В.В. (председателя постоянной комиссии по бюджету), Полярнозоринская городская Дума решила:

1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за пользование землей на территории муниципального образования г. Полярные Зори (прилагается).

2. Со дня вступления в силу настоящего решения утрачивают силу решение городской Думы "О порядке предоставления земельных участков в пользование на условиях аренды" от 16.06.1999 N 201 и п. 1 решения городской Думы "О внесении изменений в решение N 201 от 16.06.1999" от 05.06.2002 N 135.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2004 года.

4. Решение и Методику опубликовать в газете "Городское время".



Глава

муниципального образования

В.Л.ГОНЧАРЕНКО



Председатель

городской Думы

В.Т.ИСАКОВ











Утверждена

решением

Полярнозоринской городской Думы

от 26 декабря 2003 г. N 221



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЛЕЙ на территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ



Настоящая методика разработана в соответствии с Федеральным законом "О плате за землю", Земельным кодексом РФ и устанавливает порядок расчета арендной платы за переданные и передаваемые в аренду гражданам и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

1. Местоположение зон и зон различной градостроительной ценности устанавливается постановлением администрации города Полярные Зори в соответствии с градостроительной документацией и применяется для расчета арендной платы за пользование землей.

2. Порядок расчета годовой арендной платы за земельные участки устанавливается по следующей формуле: Ап = Сзн x Ка x Пз x Ки, где: Ап - годовой размер арендной платы в рублях; Сзн - базовая ставка арендной платы с учетом местоположения земельных участков и зон различной градостроительной ценности за 1 кв. м в год (приложение N 1); Ка - коэффициент арендной платы по видам использования земель (приложение N 2); Ки - коэффициент последующих индексаций, применяемый к ставкам земельного налога, ежегодно устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на конкретный год; Пз - площадь земельного участка в кв. метрах.

3. Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в размере средней ставки земельного налога в течение первых двух лет работы вновь зарегистрированным субъектам малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 % общего объема реализуемой ими продукции.

4. в случае если помещения здания, находящегося на неделимом земельном участке, имеют различное целевое назначение, к ним применяются соответствующие коэффициенты арендной платы по видам использования.











ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ РЕШЕНИЯ ПОЛЯРНОЗОРИНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ "ОБ

УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ на ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ"



Правовой основой принятия данного решения является: 1. Земельный кодекс РФ; 2. Федеральный закон РФ N 1738-1 от 11.10.1991 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями на 30.12.2001); 3. Гражданский кодекс РФ.

Данная Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за переданные и передаваемые в аренду гражданам и юридическим лицам земельные участки, расположенные на территории муниципального образования г. Полярные Зори.

Настоящая Методика направлена на увеличение доходной части местного бюджета.

Предлагаемая Методика в отличие от действующей Методики предусматривает определение размера арендной платы исходя из следующих составляющих:

1. Базовая ставка арендной платы с учетом местоположения земельных участков и зон различной градостроительной ценности за 1 кв. м в год.

Основой для дифференциации средней ставки является экономическая оценка территории, план городской черты и другая градостроительная документация.

Зонирование территории по градостроительной ценности производится с учетом следующих факторов: местоположение; доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения; уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории; уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Методикой предусматривается 6 экономических зон: Зона N 1 - зона перспективной застройки (4 микрорайон, левый берег р. Нива); Зона N 2 - зона промышленной застройки (п. Северный, стройбаза N 1); Зона N 3 - гаражные застройки; Зона N 4 - зоны административные и парковые (район больничного городка, центральная площадь, район пожарной части, ГПТУ, стадиона); Зона N 5 - зоны жилой застройки (первая очередь города); Зона N 6 - зоны жилой застройки (вторая очередь города).

Дифференциация средней ставки земельного налога производится пропорционально ценности территории градостроительных зон: Зона N 1 - 4,07; Зона N 2 - 4,5; Зона N 3 - 1,10; Зона N 4 - 4,4; Зона N 5 - 5,0; Зона N 6 - 5,5.

2. Коэффициент арендной платы по виду использования земель.

3. Коэффициент последующих индексаций, применяемый к ставкам земельного налога, устанавливаемого ежегодно федеральным законом.

При выкупе земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, применяется предлагаемая базовая ставка арендной платы, что увеличит стоимость продаваемых земельных участков собственникам объектов недвижимости.

Ожидаемый результат от введения настоящей методики увеличит начисление за аренду муниципального нежилого фонда от 5 % до 33 % или на 578000 руб.



И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.











Приложение N 1

к Методике



БАЗОВЫЕ СТАВКИ

ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА С УЧЕТОМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ и ЗОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ

(РУБ. ЗА 1 КВ. М)



---------T-------------------------------------------------------------¬
¦ N зоны ¦                      Виды использования                     ¦
¦  град. +----------T-----T------------T------------T---------T--------+
¦ценности¦  Жилье   ¦Жилье¦Коммунальное¦Общественно-¦Производ-¦Гаражное¦
¦        ¦муниципал.¦иное ¦            ¦  деловое   ¦ственное ¦        ¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦1       ¦     0,572¦0,67 ¦        3,14¦        2,85¦     3,71¦   -    ¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦2       ¦     0,572¦0,57 ¦        2,86¦        6,29¦     2,86¦   -    ¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦3       ¦     0,572¦0,57 ¦        2,13¦        5,72¦     3,71¦   0,572¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦4       ¦     0,572¦0,93 ¦        2,86¦        6,29¦     4,60¦   -    ¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦5       ¦     0,572¦1,30 ¦        2,86¦        7,15¦     4,50¦   -    ¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦6       ¦     0,572¦1,45 ¦        2,86¦        7,86¦     5   ¦   -    ¦
+--------+----------+-----+------------+------------+---------+--------+
¦7, 8    ¦     0,572¦0,572¦        1,43¦        5,20¦     1,43¦   0,572¦
L--------+----------+-----+------------+------------+---------+---------


И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.











Приложение N 2

к Методике



КОЭФФИЦИЕНТЫ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

ГРАЖДАНАМИ и ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ



------------------------T-----------T-----------¬
¦ Категория пользования ¦г. Полярные¦п. Зашеек, ¦
¦                       ¦   Зори    ¦Африканда-2¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Игровые автоматы,      ¦       8,5 ¦        7  ¦
¦казино, банк           ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Магазин, торговый      ¦       6,6 ¦        6  ¦
¦павильон, ресторан,    ¦           ¦           ¦
¦бар, кафе, закусочная, ¦           ¦           ¦
¦шашлычная, рынок, АЗС  ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Торговые киоски        ¦       6,5 ¦        8  ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Под строительство      ¦       0,3 ¦        0,3¦
¦частным способом       ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Под иными жилыми домами¦       4,5 ¦        5  ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Станции технического   ¦       9   ¦        9  ¦
¦обслуживания           ¦           ¦           ¦
¦автомобилей,           ¦           ¦           ¦
¦автостоянки            ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Для размещения офисов, ¦       6,4 ¦        6  ¦
¦административных       ¦           ¦           ¦
¦помещений              ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Складские помещения    ¦       6,5 ¦        6  ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Дни размещения бытового¦       0,76¦        1  ¦
¦обслуживания, соляриев,¦           ¦           ¦
¦косметических          ¦           ¦           ¦
¦кабинетов,             ¦           ¦           ¦
¦парикмахерские,        ¦           ¦           ¦
¦исполнительные органы  ¦           ¦           ¦
¦власти                 ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Кабельные линии,       ¦       0,9 ¦        1  ¦
¦кабельное телевидение, ¦           ¦           ¦
¦спортивные сооружения и¦           ¦           ¦
¦учреждения,            ¦           ¦           ¦
¦здравоохранение (кроме ¦           ¦           ¦
¦частного)              ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Коммунальные объекты,  ¦       1   ¦        1  ¦
¦предназначенные для    ¦           ¦           ¦
¦обслуживания населения ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Для обслуживания       ¦      10   ¦        7  ¦
¦объектов связи         ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Железнодорожные пути,  ¦       1   ¦        1  ¦
¦автодороги             ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Для размещения         ¦       1,3 ¦        1,3¦
¦индивидуальных и       ¦           ¦           ¦
¦кооперативных гаражей  ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Для размещения         ¦       1,3 ¦        1,3¦
¦садоводства и          ¦           ¦           ¦
¦огородничества, дачных ¦           ¦           ¦
¦домиков                ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Для установки средств  ¦     150   ¦      100  ¦
¦наружной рекламы под   ¦           ¦           ¦
¦самим строением на     ¦           ¦           ¦
¦земле                  ¦           ¦           ¦
+-----------------------+-----------+-----------+
¦Для установки средств  ¦      75   ¦       55  ¦
¦наружной рекламы на    ¦           ¦           ¦
¦фасаде здания          ¦           ¦           ¦
L-----------------------+-----------+------------


И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости