Решение Полярнозоринской городской Думы от 26.12.2003 N 222 "О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)"

Архив



ПОЛЯРНОЗОРИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2003 г. N 222



О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ

ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)



Заслушав и обсудив информацию Никипеловой А.С. (и.о. председателя КУМИ г. Полярные Зори), Омельчука В.В. (председателя постоянной комиссии городской Думы по бюджету), Полярнозоринская городская Дума решила:

1. Утвердить Методику расчета годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) (прилагается).

2. Со дня вступления в силу настоящего решения утрачивает силу решение городской Думы "О методике расчета годовой арендной платы за нежилое помещение" от 30.07.2003 N 190.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2004 года.

4. Решение и Методику опубликовать в газете "Городское время".



Глава

муниципального образования

В.Л.ГОНЧАРЕНКО



Председатель

городской Думы

В.Т.ИСАКОВ











Утверждена

решением

Полярнозоринской городской Думы

от 26 декабря 2003 г. N 222



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ),

НАХОДЯЩИЕСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ



1. Общие положения



Настоящая Методика разработана в соответствии с гражданским законодательством РФ и Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 1992 года N 209, и определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Полярные Зори.

1. Величина арендной ставки (Ар. ст.) за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) юридическим и физическим лицам регулируется рыночным спросом и предложением.

Арендная ставка устанавливается постановлением Главы муниципального образования.

2. Территориально-экономическое зонирование городской черты устанавливается администрацией города Полярные Зори в соответствии с градостроительной документацией и применяется для установления коэффициентов зоны расположения объекта аренды.

3. От арендной платы освобождаются:

а) учреждения и организации, финансируемые из местного бюджета;

б) в течение первых двух лет работы вновь зарегистрированные субъекты малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 % общего объема реализуемых ими товаров.

4. Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, плату за земельные участки.



2. Порядок расчета арендной платы



Арендная плата за нежилое помещение определяется по формуле: Апл = (Ст x Кз x Кц - Пл) + Ам, где: Апл - общая сумма арендной платы в месяц; Ам - сумма амортизации в месяц; Ар. ст. - ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м (устанавливается постановлением Главы муниципального образования г. Полярные Зори); Кз - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого помещения, здания, сооружения, определяется по приложению N 1 к Методике; Пл - арендуемая площадь в кв. м; Кц - коэффициент функционального и целевого использования объекта аренды, определяется по приложению N 2.



3. Понятия, используемые в настоящей Методике



3.1. Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товара к продаже.

3.2. Склад - обеспечение и (или) осуществление хранения, подготовки к продаже и отпуска товаров оптовым покупателям.

3.3. Бытовое обслуживание - осуществление работ (оказание услуг) населению исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вытекающих из договора бытового подряда и договора возмездного оказания бытовых услуг.

3.4. Производственная деятельность - превращение ресурсов в готовую продукцию, включающее в себя производство и переработку различных видов сырья, строительство.

3.5. Игорное заведение - предприятие, в котором на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности в области игорного бизнеса проводятся азартные игры и (или) принимаются ставки на пари: казино, зал игровых автоматов и иные игорные дома (места).



И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.











Приложение N 1

к Методике



Коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого помещения, здания, сооружения: зона перспективной застройки (4 микрорайон, левый берег р. Нива) - 1,1; зона промышленной застройки (п. Северный, Стройбаза N 1) - 1,16; зона гаражной застройки - 1,1; зоны административные и парковые (район больничного городка, центральная площадь, район городского стадиона, район ГПТУ, район пожарки) - 1,075; зона жилой застройки старой части города (ул. Ломоносова с начала до ж/д N 9, пр. Нивский с N 1 по 16, ул. Пушкина N 14 по 7, ул. Белова, ул. Энергетиков от начала до магазина N 4) - 1,18; зона жилой застройки новой части города (ул. Ломоносова, ул. Строителей, ул. Сивко, ул. Пушкина, ул. П. Заполярья) - 1,2; населенный пункт п.п. Зашеек, Африканда-2 - 1.



И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.











Приложение N 2

к Методике



Коэффициент функционального и целевого использования объекта аренды: офис, административное помещение - 0,9; склад, хранилище - 0,9; производственная деятельность - 0,9; торговая деятельность вне зависимости от зоны расположения: отдельно стоящее здание - 1,25; встроенное - 1,15; подвал, цоколь - 1,1; для торговли винно-водочной продукцией - 1,1; общественное питание - 0,9; бытовые услуги, спорт, здравоохранение, выставка, музей, образование - 0,8; гостиницы, жилое помещение в аренде - 0,85; банки, казино, игровые автоматы вне зависимости от зон расположения - 1,2; торговля продовольственными товарами, имеющими отделения для малоимущих, - 0,65; площади для размещения реклам - 2,5; объекты связи, кабельное телевидение - 0,87; для арендаторов, занимающих помещения в п. Зашеек, Африканда-2, независимо от вида деятельности - 0,52.



И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.











ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ РЕШЕНИЯ ПОЛЯРНОЗОРИНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ "ОБ

УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ

ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ"



Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, и направлена на повышение доходной части местного бюджета.

Настоящая Методика основана на нормах Гражданского кодекса РФ. За основу данной Методики принята Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденная приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 1992 года N 209.

Предлагаемая Методика в отличие от действующей Методики предусматривает определение размера арендной платы исходя из следующих составляющих:

1. Ставка арендной платы за 1 кв. м утверждается Главой муниципального образования г. Полярные Зори.

2. Коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого помещения, здания, сооружения, с учетом сложившегося спроса на арендуемые нежилые помещения. Указанные зоны устанавливаются администрацией города в соответствии с градостроительной документацией (городская черта).

Методикой предлагается 6 зон: Зона N 1 - зона перспективной застройки (4 микрорайон, левый берег р. Нива); Зона N 2 - зона промышленной застройки (п. Северный и Стройбаза N 1); Зона N 3 - зона гаражной застройки; Зона N 4 - зоны административные и парковые (район больничного городка, центральная площадь, район городского стадиона, район ГПТУ, район пожарки); Зона N 5 - Зоны жилой застройки (ул. Ломоносова от ж/д N 1/1 до ж/д N 13; Нивский пр-т от ж/д N 1 до N 16; ул. Пушкина от ж/д N 14 до школы N 4; ул. Курчатова, ул. Энергетиков, ул. Белова от ж/д N 1 до N 4); Зона N 6 - зоны жилой застройки (ул. Сивко, ул. Ломоносова от ж/д 15 до ж/д 35; ул. Строителей, ул. П. Заполярья, ул. Энергетиков от ж/д 25, ул. Белова, ул. Пушкина от ж/д N 15); Зоны NN 7, 8 - зоны застройки п. Зашеек, Африканда-2.

3. Коэффициент функционального и целевого использования объекта аренды. Для объектов торговой деятельности, расположенных в отдельно стоящих зданиях, встроенных помещениях, подвалах, цоколях, в том числе объектов торговли винно-водочной продукцией, а также банков, казино и игровых автоматов устанавливается единый коэффициент функционального и целевого использования объекта аренды, т.е. вне зависимости от зоны расположения объекта.

Настоящая Методика предусматривает льготы в виде освобождения от арендной платы: учреждения и организации, финансируемые из местного бюджета; в течение первых двух лет работы вновь зарегистрированные субъекты малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 % общего объема реализуемых ими товаров.

Ожидаемый результат от введения настоящей Методики повышает начисление за аренду муниципального нежилого фонда от 5 % до 33 % или 1275000 руб.



И.о. председателя

КУМИ г. Полярные Зори

НИКИПЕЛОВА А.С.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости