Постановление Администрации МО город Кола от 16.11.2007 N 148 "Об УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ и ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО Г. КОЛА" (вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ")

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОЛА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 ноября 2007 г. N 148



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МО Г. КОЛА



В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 5.1 п. 5 гл. I и п.п. 4.1 п. 4 гл. II Положения "О порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности МО г. Кола", утвержденного решением Совета депутатов МО г. Кола от 8 ноября 2007 года N 29/52; в целях реализации прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, решения задач обеспечения жилой площадью работников организаций и учреждений города, постановляю:

1. Утвердить базовую ставку платы за наем жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м в размере 15,00 руб. (методика расчета прилагается).

2. Утвердить базовую ставку арендной платы жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м в размере 18,75 руб. (методика расчета прилагается).

3. МУ отдел имущественных отношений администрации МО г. Кола применять при заключении договоров аренды жилого помещения коммерческого использования и договоров коммерческого найма выше утвержденные ставки.

4. Данное постановление опубликовать (обнародовать) в информационном бюллетене "Вестник Колы".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации МО г. Кола Н.В. Гончаренко.



Глава

администрации города Колы

Н.И.ПЕТРОВ











Приложение N 1

к постановлению

администрации муниципального образования

город Кола

от 16 ноября 2007 г. N 148



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



Плата за наем в месяц рассчитывается по формуле:



Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кизн. x Кэт. x S, где:



Сб. - базовая ставка платы за наем в месяц за 1 кв. м;



           Сбал - Иср       545694647,68 - 190993126,69
    Сб = --------------- = ------------------------------- = 15
         Nкв x Sкв x Nд          4817 x 50,4 x 96


где Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;

Иср - средний износ;

Nкв - количество квартир;

Sср - средняя площадь квартиры;

Nд - количество домов;

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта;

Кзон.1 = 2,0 (здания, помещения в строениях, расположенных по пр. Советскому и по пр. Миронова);

Кзон.2 = 1,6 (здания, помещения в строениях, расположенных в других частях города);

Кзон.3 = 1,3 (здания, помещения в строениях, расположенных по ул. Заводская, Нагорная, Кривошеева);

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;

Км = 1,3 - кирпич;

Км = 1,2 - железобетон;

Км = 0,6 - дерево;

Км = 1,0 - прочие;

Кизн. - коэффициент, характеризующий степень износа дома;

Кизн. = 0,9 - износ дома свыше 75 %;

Кизн. = 1,0 - износ дома 50 - 75 %;

Кизн. = 1,1 - износ дома 25 - 50 %;

Кизн. = 1,2 - износ дома 0 - 25 %;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;

Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;

Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома;

S - площадь арендуемого жилого помещения.

Сумма платы за наем, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.











Приложение N 2

к постановлению

администрации муниципального образования

город Кола

от 16 ноября 2007 г. N 148



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:



Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кэт. x S, где:



Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;



            Сбал - Иср               545694647,68 - 190993126,69
    Сб = ---------------- x Крент = ------------------------------ x 1,25 = 18,75
          Nкв x Sкв x Nд                 4817 x 50,4 x 96


где Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;

Иср - средний износ;

Nкв - количество квартир;

Sср - средняя площадь квартиры;

Nд - количество домов;

Крент - коэффициент рентабельности 25 %;

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта;

Кзон.1 = 2,0 (здания, помещения в строениях, расположенных по пр. Советскому и по пр. Миронова);

Кзон.2 = 1,6 (здания, помещения в строениях, расположенных в других частях города);

Кзон.3 = 1,3 (здания, помещения в строениях, расположенных по ул. Заводская, Нагорная, Кривошеева);

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;

Км = 1,3 - кирпич;

Км = 1,2 - железобетон;

Км = 0,6 - дерево;

Км = 1,0 - прочие;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;

Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;

Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома;

S - площадь арендуемого жилого помещения.

Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости